Τι αλλάζει στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων-Ποιοι δε θα μπορούν να χτίσουν
Σημαντικές αλλαγές επέρχονται στο πολεοδομικό καθεστώς των οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων στην Ελλάδα, βάσει νέου Προεδρικού Διατάγματος που εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) το 2024. Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην ενοποίηση και επικαιροποίηση του νομικού πλαισίου για την οριοθέτηση, τη δόμηση και τις χρήσεις γης στους μικρούς οικισμούς, με ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία του περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονομιάς.
1. Οριοθέτηση οικισμών
Οι οικισμοί που προϋπάρχουν του 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων και δεν έχουν οριοθετηθεί, μπορούν πλέον να οριοθετούνται μέσω Τοπικών ή Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων ή με ειδικό Προεδρικό Διάταγμα, σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4759/2020.
Ελάχιστο εμβαδόν και πρόσωπο: Για τη Ζώνη Α των οικισμών, απαιτείται ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο 15 μέτρων σε κοινόχρηστο χώρο.
Πολεοδομικός σχεδιασμός και Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ)
Οι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων εντάσσονται πλέον σε Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία καθορίζουν
-
Χρήσεις γης: Καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης εντός των οικισμών.
-
Συντελεστές δόμησης: Ορίζονται οι συντελεστές δόμησης και οι λοιποί όροι δόμησης.
-
Κοινόχρηστοι χώροι: Προβλέπεται η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και υποδομών.
Η έγκριση των πολεοδομικών μελετών συνοδεύεται από Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.), διασφαλίζοντας την περιβαλλοντική βιωσιμότητα των σχεδίων.
