Κ. Πιερρακάκης: Νέες παρεμβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση για ενίσχυση της στέγασης
Την πρόθεση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε νέες παρεμβάσεις στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων αποκάλυψε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, σε συνέντευξή του στη Real News.
Όπως τόνισε, στόχος είναι να αποδεσμευθούν περισσότερες κατοικίες για μακροχρόνια χρήση, χωρίς να πληγεί η τουριστική δραστηριότητα.
Συγκεκριμένα, προανήγγειλε αλλαγές στο καθεστώς των φοροαπαλλαγών: η έκπτωση που ισχύει σήμερα για πολύτεκνους ιδιοκτήτες ακινήτων έως 120 τ.μ. θα αυξηθεί κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα εξαμηνιαίων μισθώσεων για επαγγελματικές ομάδες όπως εκπαιδευτικοί, γιατροί και ένστολοι, χωρίς να χάνεται η φορολογική απαλλαγή που ισχύει για συμβόλαια τριετίας.
Ο υπουργός διευκρίνισε επίσης ότι σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες δεν θα χάνουν τα οφέλη, εφόσον βρεθεί νέος μισθωτής εντός τριμήνου. Την ίδια στιγμή, επεκτείνονται τα μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική, όπου ισχύει όριο τριών διαμερισμάτων ανά ιδιοκτήτη, με εφαρμογή και το 2026.
Όπως σημείωσε ο κ. Πιερρακάκης, οι παρεμβάσεις αυτές δεν στοχεύουν στην «δαιμονοποίηση» του κλάδου, αλλά στη δημιουργία ισορροπίας ανάμεσα στη δυναμική του τουρισμού και στη διαθεσιμότητα προσιτής κατοικίας για τους πολίτες. Δεν απέκλεισε, ωστόσο, το ενδεχόμενο επιπλέον αυστηρότερων ρυθμίσεων, εφόσον κριθεί αναγκαίο.
Αυστηροί έλεγχοι και κυρώσεις
Το νέο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ελέγχους συμμόρφωσης από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ καθώς επίσης κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα. Ήδη το υπουργείο Τουρισμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ) ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.
Στο πλαίσιο αυτό, από 1η Οκτωβρίου όσα καταλύματα δεν αποτελούν ακίνητα κύριας χρήσης με βάση τον πολεοδομικό κανονισμό, διαγράφονται από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ και ειδικότερα το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επομένως, χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η ΑΑΔΕ θα ενημερώσει τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης με τις οποίες έχει υπογράψει μνημόνια συνεργασίας και ανταλλαγής πληροφοριών, όπως η Airbnb. Λόγω του αυστηρού πλαισίου που ενεργοποιήθηκε, εκτός αγοράς εκτιμάται ότι τίθεται άμεσα το 5%-10% των καταλυμάτων.
Επιπλέον, έως τα τέλη του έτους αναμένεται να έχει αποφασιστεί σε ποιες -πέραν των τριών πρώτων διαμερισμάτων της Αθήνας- περιοχές της χώρας θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και ποια άλλα κίνητρα και αντικίνητρα θα θεσπιστούν προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες: Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας, να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πηγή: money-tourism.gr
