Κατοικία: Μεγάλες αυξήσεις σε ενοίκια και πωλήσεις – Πανελλαδικός χάρτης

in ΕΛΛΑΔΑ

δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων αποτυπώνει την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης της έρευνας, αφορούν το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου του 2018.

Όπως προκύπτει, τουριστικοί προορισμοί, νησιά, αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ισχυρή, η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η μείωση του αποθέματος ακινήτων με τις κατάλληλες προδιαγραφές, αποτελούν τις βασικές αιτίες για την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Την ίδια ώρα, η βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τις καλές επιδόσεις του τουρισμού, στηρίζει, όπως εξηγούν αναλυτές, την περαιτέρω άνοδο των αξιών της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους ειδικούς, αναμένονται καλύτερες ημέρες στο real estate, με δεδομένο ότι σε χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Πορτογαλία και η Ισπανία, που βρέθηκαν στον αστερισμό των μνημονίων, το τέλος της ύφεσης συνοδεύθηκε από έκρηξη των τιμών στα ακίνητα, σε ποσοστό που αγγίζει το 34%.

Αντίστοιχη ανάκαμψη τιμών δεν έχει ακόμη καταγραφεί στην Ελλάδα, ενώ αφορά, ως επί το πλείστον, συγκεκριμένες «νησίδες» της αγοράς, δηλαδή ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια-τουριστική μίσθωση, βρίσκονται κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς κτλ.

Οι τιμές

Ειδικότερα, σύμφωνα με το δείκτη τιμών Spitogatos, το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 25% και 1.250 ευρώ / τ.μ., ο Πειραιάς (+18,2%) και ο Νομός Καστοριάς (11%). Στον αντίποδα, την μεγαλύτερη υποχώρηση ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν τα Γρεβενά (-30,70%).

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή (+31,70%) παρουσιάζει το Ρέθυμνο, όπου η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται σε 7,60 ευρώ από 5,77 ευρώ και ακολουθούν:

– ο Νομός Πιερίας (+26,70%), με 4,18 ευρώ /τ.μ.

– τα προάστια Πειραιά (+20,10%), με 5,67 ευρώ / τ.μ.

– η Κέρκυρα (+19,70%), με 7 ευρώ / τ.μ.

-η Ηλεία (+19,10%), με 4,18 ευρώ / τ.μ.

-η Αιτωλοκαρνανία (+18,40%)

-τα νησιά του Αργοσαρωνικού (%15,80%), με 6,29 ευρώ / τ.μ.

-τα δυτικά προάστια της Αθήνας (+15,40%), με 5,77 ευρώ / τ.μ. και

– ο Πειραιάς (+14,40%), με 7,21 ευρώ /τ.μ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με το δείκτη τιμών του Spitogatos, στη Χαλκιδική η τιμή του ενοικίου εμφανίζεται να διαμορφώνεται σε 31 ευρώ / τ.μ., με την ποσοστιαία μεταβολή να είναι 3,30% το β’τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018. Μάλιστα, το μίσθωμα φαίνεται να ξεπερνάει και αυτό στις Κυκλάδες (23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την μεγάλη “ψαλίδα” που εμφανίζουν οι δύο περιοχές να αποδίδεται, ενδεχομένως, στο γεγονός ότι το δείγμα της έρευνας με τα προς ενοικίαση ακίνητα στη Χαλκιδική δεν είναι αντιπροσωπευτικό. Στις Κυκλάδες, κατά την έρευνα, εντοπίζεται και η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση (-14,30%) των ενοικίων.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Περιοχή Β’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια 1.474 1.375 7,20%
Κέντρο Αθήνας 1.522 1.162 30,90%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 2.192 2.069 5,90%
Αθήνα – Νότια Προάστια 2.531 2.233 13,30%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.200 1.111 8,00%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.456 1.400 4,00%
Πειραιάς 1.346 1.139 18,20%
Προάστια Πειραιά 1.073 1.000 7,30%
Υπόλοιπο Αττικής 1.544 1.500 2,90%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 1.250 1.000 25,00%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.050 1.030 1,90%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 774 813 -4,70%
Αιτωλοακαρνανία 897 845 6,10%
Αργολίδα 1.308 1.340 -2,40%
Αρκαδία 1.182 1.194 -1,00%
Ν. Άρτας 818 854 -4,20%
Αχαΐα 857 843 1,70%
Βοιωτία 1.404 1.471 -4,60%
Γρεβενά 571 825 -30,70%
Ν. Δράμας 625 680 -8,10%
Δωδεκάνησα 1.389 1.411 -1,60%
Έβρος 1.000 1.000 0,00%
Εύβοια 1.100 1.136 -3,20%
Ευρυτανία 1.000 1.000 0,00%
Ζάκυνθος 1.500 1.500 0,00%
Ηλεία 943 915 3,00%
Ημαθία 714 723 -1,30%
Ν. Ηρακλείου 1.237 1.312 -5,80%
Θεσπρωτία 1.215 1.250 -2,80%
Ν. Ιωαννίνων 1.071 1.087 -1,40%
Ν. Καβάλας 1.090 1.071 1,70%
Ν. Καρδίτσας 600 590 1,70%
Ν. Καστοριάς 839 756 11,00%
Ν. Κέρκυρας 1.579 1.500 5,30%
Ν. Κεφαλονιάς 1.801 1.659 8,60%
Ν. Κιλκίς 500 467 7,10%
Ν. Κοζάνης 651 667 -2,30%
Κορινθία 1.154 1.154 0,00%
Κυκλάδες 2.506 2.467 1,60%
Λακωνία 1.037 1.078 -3,80%
Ν. Λάρισας 890 867 2,60%
Ν. Λασιθίου 1.667 1.667 0,00%
Ν. Λέσβου 1.000 1.059 -5,60%
Ν. Λευκάδας 1.803 1.833 -1,70%
Μαγνησία 987 1.000 -1,30%
Μεσσηνία 1.345 1.250 7,60%
Ν. Ξάνθης 848 833 1,70%
Πέλλα 690 676 2,10%
Ν. Πιερίας 938 933 0,40%
Ν. Πρέβεζας 1.111 1.179 -5,80%
Ν. Ρεθύμνου 1.400 1.327 5,50%
Ν. Ροδόπης 890 885 0,60%
Ν. Σάμου 923 926 -0,30%
Ν. Σέρρες 667 667 0,00%
Ν. Τρικάλων 919 943 -2,60%
Φθιώτιδα 923 955 -3,30%
Ν. Φλώρινας 506 533 -5,20%
Φωκίδα 1.400 1.522 -8,00%
Χαλκιδική 1.528 1.455 5,00%
Ν. Χανίων 1.667 1.667 0,00%
Ν. Χίου 1.135 1.125 0,90%
Νησιά Αργοσαρωνικού 1.642 1.667 -1,50%
Σποράδες 1.500 1.600 -6,30%

 

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Περιοχή Β’ τρίμηνο 2019 (€/τμ) Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια 6,88 6,29 9,40%
Κέντρο Αθήνας 9,52 8,64 10,20%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 8,11 7,27 11,60%
Αθήνα – Νότια Προάστια 10,50 10,00 5,00%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 5,77 5,00 15,40%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 6,02 5,69 5,80%
Πειραιάς 7,21 6,30 14,40%
Προάστια Πειραιά 5,67 4,72 20,10%
Υπόλοιπο Αττικής 6,33 5,75 10,10%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 7,25 6,67 8,70%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 5,00 4,44 12,60%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 3,13 2,78 12,60%
Αιτωλοακαρνανία 4,63 3,91 18,40%
Αργολίδα 5,11 5,00 2,20%
Αρκαδία 4,74 4,76 -0,40%
Αχαΐα 5,32 5,00 6,40%
Βοιωτία 4,91 5,00 -1,80%
Δωδεκάνησα 7,00 7,00 0,00%
Έβρος 5,60 5,39 3,90%
Εύβοια 5,00 4,55 9,90%
Ζάκυνθος 6,13 na na%
Ηλεία 4,18 3,51 19,10%
Ημαθία 3,33 3,16 5,40%
Ν. Ηρακλείου 7,00 6,29 11,30%
Ν. Ιωαννίνων 5,88 5,75 2,30%
Ν. Καβάλας 5,00 4,49 11,40%
Ν. Καρδίτσας 4,76 4,60 3,50%
Ν. Καστοριάς 4,40 4,44 -0,90%
Ν. Κέρκυρας 7,00 5,85 19,70%
Ν. Κιλκίς 2,88 2,86 0,70%
Ν. Κοζάνης 5,29 5,07 4,30%
Κορινθία 4,58 4,40 4,10%
Κυκλάδες 23,81 27,78 -14,30%
Λακωνία 4,00 3,64 9,90%
Ν. Λάρισας 5,71 5,50 3,80%
Ν. Λασιθίου 6,25 na na%
Ν. Λέσβου 5,45 5,56 -2,00%
Μαγνησία 5,19 4,60 12,80%
Μεσσηνία 4,78 5,00 -4,40%
Ν. Ξάνθης 5,14 4,78 7,50%
Πέλλα 3,10 3,00 3,30%
Ν. Πιερίας 4,18 3,30 26,70%
Ν. Ρεθύμνου 7,60 5,77 31,70%
Ν. Ροδόπης 5,60 5,50 1,80%
Ν. Σάμου 5,00 na na%
Ν. Σέρρες 3,75 3,57 5,00%
Ν. Τρικάλων 4,08 na na%
Φθιώτιδα 4,29 4,29 0,00%
Ν. Φλώρινας 4,35 na na%
Χαλκιδική 31,00 30,00 3,30%
Ν. Χανίων 6,25 6,49 -3,70%
Ν. Χίου 5,36 5,40 -0,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού 6,29 5,43 15,80%

Πηγή:  Spitogatos

Leave a Reply

Your email address will not be published.

*